★東京・大塚★〜管理・売買・賃貸・コンサルティングなど、不動産に関することは何でもお任せください！〜
2016年08月02日
<No 156>
■【強引であきらめの悪い営業マン】登場！
先日、飛び込みの営業マンが来た。
証券会社に勤めている中堅クラスのようだ。
こちらも株式の知識は少なからずあったので
対応していたら、興味があると思われて
話が止まらなくなってしまった！
そこで「株は、今はやってないし
これからも、やるつもりはない、興味もないよ！」
ハッキリと断ったつもりだったが、
この営業マンは上司と相談し、「有望な見込み客」がいる、
と認識されてしまったようだ。
2度目の来社時に
「見込み客の選定が間違っているから時間の無駄になるよ！」
と伝えたにもかかわらず、新商品の説明を始めるありさまである。
人の話を聞いていないというかあきらめが悪い。
いわく「株が上がっても下がってもいい商品らしく
値幅が大きく変動した時に儲かる」とのこと。
丁重にお断りしたのだが、今度は電話での営業である。
折しもイギリスのEU離脱の国民投票前だった。
「選挙の結果、離脱しないだろうから株は上がりますよ！」
「この前の商品ではなく普通の株でも勝負できますよ。
今日買わないと後で後悔しますよ！」
『それって会社の意見ですか？』
「そうです！社内では、上がる相場感でもちきりです」
チーン(;´･ω･)！
結果はご存知の通りだが、
「普通の株を購入していたら大損、
値幅の動きが大きいと儲かる商品であれば大儲け」
だったようだ。
どこの証券会社かはさておき
株式の相場をズバリ予想することなどは
難易度が高すぎるようだ。
どれくらいの難易度か？
プロの人たちが支店丸ごとはずしてしまう程の
難易度だったようだ。
「お客様こんな日もありますよ」で
片づけられたらたまらない！
さてこの話、株式の相場予想の難易度ではなく
冒頭の「営業マンのイメージ」を
どのように受け止められただろうか？
実は「強引であきらめの悪い営業マン」とは
ある方法で言い方を変えれば
「エネルギッシュで粘り強い営業マン」となる！
ある方法とは「視点を変えてみる」こと、違う言葉で
置き換えること、などで他人の良さを見ようというもの。
この手法は【リフレ―ミング】と言われている。
つまり人間には「なくて七癖」と言われるくらい
いろいろな特徴があって、どうしても嫌な部分が
目立ってしまうことがある。
そんな時、このリフレ―ミングで言葉を
返還してみるといいだろう。
他人の嫌な部分ばかり気になっていると
どうしても自分もマイナスイメージに
浸ってしまうことがあるもの。
そんなときリフレーミングしてみると
他人の良い部分が見えてくるだけでなく
マイナスオーラはすべて消えてしまう！
職場でも家庭でもお勧めしたい！
2016年07月15日
<No 157>
■ミニ世界旅行！
こんにちは。
先日、小さな世界旅行に行ってきたので写真を撮ってきました！！！
そのことを今回の日記の内容にしようと思います。
今のスマホは便利ですねぇ。
画像加工も簡単に行えるので、なんとなく本物っぽく撮れました！！
スペインのサグラダファミリアとスカイツリーです。
写真はもっとあるのですが、これが一番本物っぽく撮れたので、
アップしてみました。
さて、これがどこかといいますと…
コチラ↓
東武ワールドスクウェア
行ってきました！念願の東武ワールドスクウェアです♪
46の世界遺産を含む、世界の有名建築物102点。
一日でめぐる世界一周の旅。
とHPにも記載されていますが、本当に知っている建築物がたくさんあり
4時間ほど滞在してゆっくり楽しみました！！！
自分が実物を見たことがある建物だと、興奮して写真撮りまくってしまいました笑
いろんなことを思い出せたり。
また、行ったことのない地域の建物だと、こんな感じなのか！と再発見があったり。
是非一度訪れてみてください♪
新しい建物ができると、また作ったりしているので、今後も楽しみです♪
2016年07月05日
<No 158>
■年間5％の利回りなら高い！
上半期が終わり通常の企業では
業績の修正を出す季節である。
1年間を4期に分けて短期決算を
その都度公開しているところもある。
上方修正か下方修正かで株価に
影響を与えている要因の一つでもある。
さて株価の乱高下、為替相場の変動その他
諸々の経済指標を置き
「安定している投資物件」の一つである
不動産について話を絞りたい。
銀行の金利がマイナスになったことも
手伝って、益々不動産投資が盛んになった
ようである。
毎日３本前後は同業者からの「不動産の
買取りしたい」という電話がかかってくる。
「業者」が「業者」へ頼んででも
仕入れをしたい、という現象は
不動産物件の需給バランスから考えると
物件自体が少ないのだろう。
「悪貨は良貨を駆逐する」という『※グレ
シャムの法則』を持ち出すまでもないのだが
不動産物件にもやや当てはまっている感がある。
※グレシャムの法則…本来は金本位制での良質な
貨幣（金含有量の多い貨幣）は市場で流通されずに
保存され、実質価値の低い貨幣が出回る状態。
利回りの良い物件から取引されて
だんだんと低い利回りのものへと
移行してゆく。
今から5〜6年前なら「利回り10〜13％」
くらいの収益物件も多く見受けられたが
現在では5〜6％くらいのものが多いようだ。
先日かかってきた電話では
「台湾の投資家が探している」とのことで
利回り「5％」もあれば良いそうである。
なぜなら、台湾の不動産ではすでに
「利回り3％」あたりが横行していて
税金などを引くと手残りするのは１％前後
との現状らしい。
日本もそのように後を追いかけて
いくのだろうか。
2016年06月29日
<No 159>
■もうすぐ７月ですね。
少し日記をアップするのに日にちが空いてしまいました。
すみません（＞＜）
今回もディズニーネタで申し訳ありません。
７月にもうすぐ入る…ということで。
七夕飾りを載せてみようと思います。
ちょっと綺麗には撮れてないのですが、七夕飾りです。
笹にたくさんの短冊や飾りがしてあって、日本の夏！という感じがしますね。
実は当日、キャストさんに専用の短冊をいただけるんですね。
そちらにお願いごとをかいて、飾るスペースがあるのでそちらに飾って。
小さいころはよく短冊に書いていたなぁと思いながら、願い事を記入しました♪
（何を書いたかは内緒です笑）
今年はベランダに笹飾りをしてみようかな？と少し考えています。
でも、天気によりますよね！
今年の七夕の天気を見てみました。
日中：所により晴れ
夜間：一部の地域で雷雨 （どちらも東京都）
まだ先なので天気も変わるとは思いますが、晴れてほしいですね。
久々に七夕に天の川を見たいなぁ……（都内では難しいかもしれませんが）
皆さまも、七夕飾りなどしてみて、日本の夏を感じてみてはいかがでしょうか。
（浴衣も着ると一層雰囲気でますね♪）
前回日記に書いた写真のホテルは、ディズニーランドホテルのエントランスを
上から撮ったものでした。（遅くなってしまいました）
2016年05月06日
<No 160>
■江戸東京たてもの園
ゴールデンウイークはお出かけはしましたか？
私は都立小金井公園内にあります「江戸東京たてもの園」へ行ってきました！！
１度訪れたことがあったのですが、今回は遊びに来ていた母親と２人で♪
いろいろな建物が移築されてきており、建物が好きでしたら１日中いられます！！！
（私は５時間ほど滞在しておりました笑）
歴史的な建物もありますので、ここでこんな事件が…ということも！
改めて勉強になりました。
デジカメで撮影していたため、携帯の中に建物の写真がなく、
唯一囲炉裏の写真だけ撮っていたので、載せてみました。
囲炉裏っていいですよね。
まったりここでできます。
写真がなくて説得力がないですが、広大な敷地にたくさんの建物があり、
いろいろな時代の建物を体験できます。
お家の中もあがれるところが何か所も！！！
おしゃれな外灯などもありました。
言葉ではなかなか言い表せないので、ぜひ！訪れてみてください。
ボランティアの方のガイドもあります♪♪
江戸東京たてもの園